天然二氧化锡称锡石，是炼锡的主要矿物。天然锡石根据含杂质不同呈黑色或褐色。工业上有许多方法制备二氧化锡，例如在培触锡的上方鼓入热空气以直接氧化锡或在室温下用硝酸与粒状金属锅反应，生成偏锡酸再经烧都可以制备二氧化锡。人工制造的二氧化锡为白色。
方晶形存在。二氧化锡无特二氧化得为四方品体。二氧化锡也可能以斜方品形和六相对分子质量为150. 69. 密度701g/em莫氏硬度6~7，熔点2000”佛点约为200C0。在熔炼温度下，二氧化锡的挥发性很小，但当有金属锡存在时，则显著挥发，这是由于两者相互作用生成Sn0